GUIA PARA COMPRAR IMÓVEIS EM PORTUGAL
GUIA PARA COMPRAR IMÓVEIS EM PORTUGAL
Informações gerais
Quando procura um imóvel com um agente imobiliário, por favor certifique-se de que a agência com a qual trabalha é licenciada pelo governo, a CarvoeiroAtlântico Mediação Imobilíario Lda é nº. IMPIC 7319, APEMIP 3731.
A razão para isso é porque os agentes devem sempre renovar sua licença por meio de formação e cursos anualmente. Isso é para garantir que todos os requisitos e regulamentos estejam sendo rigorosamente controlados e os padrões mantidos. Esta licença impõe regulamentos rigorosos sobre a empresa e dá aos compradores e vendedores paz de espírito em relação a todas as transações de propriedade.
Ao comprar a lei portuguesa define a posição jurídica de ambas as partes e com as escrituras o comprador assume a posse plena, também quaisquer onuses, penhoras e obrigações que pertençam ao imóvel.
Quando tiver encontrado a propriedade dos seus sonhos e a sua oferta tiver sido aceite, tem de nomear um advogado português para agir em seu nome. Podemos fornecer uma lista de advogados locais com quem trabalhamos ao longo dos anos, que falarão a sua língua e, juntos, trabalhamos em equipe para aconselhá-lo em todos os aspectos do lado legal da compra da propriedade, para que você não precise se preocupar.
Abaixo estão alguns pontos importantes para ajudar a entender o processo de compra:
Escritura Final
Inscrição, Impostos e Taxas Legais
A compra de propriedade em Portugal é relativamente simples, desde que a propriedade da propriedade seja clara e as leis de compra sejam rigorosamente cumpridas. O processo consiste em duas etapas - o contrato-promessa de compra e venda e a escritura final.
O advogado irá organizar números fiscais (número de contribuinte exigido para todos os proprietários de imóveis) para você e estabelecer que todos os edifícios, incluindo a piscina, estão formalmente registrados corretamente com todas as entidades, bem como verificar se há possíveis onuses, penhoras ou obrigações que possam ser registradas na propriedade. Isto é feito através da verificação da documentação do imóvel, ou seja, Caderneta Predial, Certidão do Registo e a Licença de Habitação, todos os quais têm de ser atualizados e estar atualizados quando apresentados ao Tabelião aquando da assinatura da escritura.
Em vez de voar para Portugal e para casa novamente durante o processo de compra, a maneira simples é dar ao seu advogado nomeado Procuração (PoA) para comprar em seu nome. Todo o processo pode ser realizado por e-mail, o advogado exigirá cópias de seus passaportes e uma conta de serviços públicos como comprovante de endereço. Eles então produzirão um PoA geral para comprar imóveis em seu nome em Portugal, que eles enviarão por e-mail para você, em português e em seu próprio idioma, para que você entenda o que está assinando. Em seguida, você vai ao seu notário local para ter suas assinaturas testemunhadas, o notário pode então providenciar para que o PoA seja enviado ao departamento governamental relevante para um "Selo de Apostila" que, nos termos da "Convenção de Haia", legaliza o documento em Portugal. Depois de enviar o PoA original de volta ao seu advogado, eles podem prosseguir para a próxima etapa do processo de compra.
Trata-se de um acordo juridicamente vinculativo entre ambas as partes. Ao assinar o contrato, o comprador paga um depósito que normalmente é de 10% do preço de compra acordado. Este depósito não é reembolsável, a menos que especificamente indicado no contrato. Se o comprador quebrar o contrato, ele perde o depósito e, da mesma forma, se o vendedor ficar inadimplente, ele é legalmente obrigado a devolver o depósito, mais uma compensação, que geralmente é igual à soma do depósito.
É aceitável que o comprador solicite uma cópia do contrato traduzida para a sua língua materna.
O contrato abrange uma série de pontos, incluindo os seguintes:
* Confirmação da identidade precisa do vendedor e do comprador
* Descrição precisa da propriedade
* Confirmação do título claro de propriedade
* Acordo para pagamento de depósito e termos se o contrato for quebrado
* Proposta de data de conclusão da compra.
Antes de o contrato ser assinado, o vendedor (ou seu advogado) deve apresentar toda a documentação relevante relacionada à propriedade. Isso é para você, como comprador (ou seu advogado), concluir as pesquisas necessárias para garantir que não haja dívidas pendentes, por exemplo; Desde janeiro de 2009, o vendedor deve fornecer um Certificado Energético que classificará a propriedade da mesma forma que os eletrodomésticos.
Aproximadamente 10 dias antes da data da escritura, o advogado solicitará o saldo do dinheiro da compra mais os custos e despesas. Todos os impostos portugueses têm de ser pagos pelo comprador pelo menos 3 dias antes da assinatura da escritura.
A Escritura é o documento oficial para a transferência do imóvel e é assinada no cartório do Cartório Notarial com os compradores e vendedores advogados ambos presentes.
A escritura é lida em voz alta pelo Tabelião e a documentação relevante relativa aos vendedores, compradores, impostos sobre a propriedade e a compra, tem de ser apresentada pelos respetivos advogados ao Tabelião, que verifica se a informação está correta e atualizada. Após o que a escritura é então assinada.
Se você decidir estar presente para assinar a si mesmo e se você não fala português, então você precisará de um tradutor, pois o Tabelião não permitirá que você assine a Escritura se você não entender o conteúdo.
Inscrição, Impostos e Taxas Legais
Inscrição
Após a assinatura da Escritura, o imóvel será registado em seu nome como novo proprietário na Conservatória do Registo Predial.
Impostos
Imposto sobre Transmissões Onerosas de Bens Imóveis (IMT) - é cobrado numa tabela percentual móvel de acordo com o preço de compra do imóvel.
Imposto do Selo - é cobrado numa tabela percentual móvel de acordo com o preço de compra do imóvel, aquando do registo da compra no Registo Predial após a conclusão da escritura final.
Taxas notariais
Isso é calculado de acordo com o preço de compra acordado da propriedade e cobrado entre 1,5% e 2%. Existe um encargo nominal para o imposto de selo e para o registo de propriedade no registo predial após a conclusão da escritura final.
Honorários advocatícios
Normalmente, entre 1 e 2 por cento do preço de compra, embora alguns advogados cobrem uma taxa fixa, mas recomendamos que todos os custos sejam solicitados ao instruir o advogado a agir em seu nome.
